Être locataire ne vous empêche pas d'investir dans l'immobilier locatif. En fait, c'est une excellente façon de commencer à construire votre portefeuille immobilier. Cet article vous guidera à travers les étapes de l'investissement locatif en tant que locataire, avec des exemples concrets et des chiffres pour illustrer le processus.
Comprendre l'investissement locatif
L'investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer pour générer des revenus. Cela peut être un appartement, une maison, un immeuble de bureaux, un local commercial, etc. En 2023, selon l'INSEE, le rendement moyen d'un investissement locatif en France est compris entre 3% et 8%.
Les avantages de l'investissement locatif pour un locataire
Il y a plusieurs avantages à réaliser dans l'immobilier un investissement locatif quand on est locataire.
- Premièrement, cela vous permet de commencer à construire votre patrimoine immobilier sans avoir à acheter votre propre résidence.
- Deuxièmement, les revenus locatifs peuvent aider à couvrir vos propres frais de location.
- Enfin, l'investissement locatif quand on est locataire peut offrir des avantages fiscaux, comme la possibilité de déduire les intérêts de votre prêt immobilier de vos revenus locatifs.
Comment financer un investissement locatif en tant que locataire
Il existe plusieurs façons de financer un investissement locatif en tant que locataire. L'une des plus courantes est d'obtenir un prêt immobilier. En France, les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont historiquement haut, avec une moyenne de 4% en 2023 selon la Banque de France.
Exemple d'investissement locatif en tant que locataire
Imaginons que vous soyez locataire à Paris et que vous souhaitiez investir dans un appartement à Lyon pour le louer. Vous trouvez un appartement de 50m² pour 200 000€. Vous obtenez un prêt immobilier à un taux d'intérêt de 1,25% sur 20 ans, ce qui signifie que vos remboursements mensuels seront d'environ 950€. Vous louez l'appartement pour 700€ par mois, ce qui couvre une grande partie de vos remboursements de prêt. En plus de cela, vous pouvez déduire les intérêts de votre prêt de vos revenus locatifs, ce qui réduit votre impôt sur le revenu.
Les risques de l'investissement locatif en tant que locataire
Comme tout investissement, l'investissement locatif quand on est locataire comporte des risques. Le principal risque est que vous ne trouviez pas de locataire, ce qui signifie que vous devrez couvrir les remboursements de votre prêt vous-même. De plus, si les taux d'intérêt augmentent, vos remboursements de prêt pourraient augmenter si vous n'aviez pas prix un prêt immobilier à taux fixe. Enfin, si la valeur de votre propriété diminue, vous pourriez vous retrouver à devoir plus à la banque que ce que vaut votre propriété.
Conclusion
L'investissement locatif quand on est locataire peut être une excellente façon de commencer à construire son patrimoine immobilier. Cependant, comme tout investissement, il comporte des risques et il est important de faire ses recherches et de consulter un expert avant de se lancer.
