Investissement locatif : SCI ou Nom Propre
Investir dans l'immobilier est une décision majeure qui peut générer des rendements significatifs. Cependant, la question se pose souvent : faut-il faire un investissement locatif en SCI ou nom propre ?
Qu'est-ce qu'une SCI ?
Une SCI (Société civile immobilière) est une structure juridique permettant à plusieurs personnes de détenir un bien immobilier ensemble. Elle offre une grande flexibilité en termes de gestion et de transmission du patrimoine immobilier. En 2023, selon l'INSEE, près de 1,3 million de SCI étaient en activité en France, preuve de leur popularité, et notamment pour les investissements locatifs.
Qu'est-ce que l'investissement en nom propre ?
L'investissement en nom propre signifie que vous achetez un bien immobilier en votre nom. Vous êtes donc le seul propriétaire et responsable de ce bien. En 2023, selon la FNAIM, 58% des transactions immobilières en France ont été réalisées en nom propre.
Avantages et inconvénients de la SCI
Avantages de la SCI
La SCI offre plusieurs avantages concernant l'investissement locatif. Tout d'abord, elle permet une gestion plus souple du patrimoine immobilier. Par exemple, les parts de la SCI peuvent être cédées plus facilement que le bien immobilier lui-même. De plus, la SCI permet une transmission du patrimoine plus avantageuse sur le plan fiscal. En effet, chaque associé peut donner ses parts à ses héritiers, qui bénéficieront d'un abattement de 100 000 euros tous les 15 ans.
Inconvénients de la SCI
Cependant, la SCI présente aussi des inconvénients concernant l'investissement locatif. La SCI implique des frais de création et de gestion, ainsi qu'une comptabilité à tenir. De plus, en cas de problèmes financiers, les créanciers peuvent se retourner contre les associés, qui sont responsables indéfiniment des dettes de la SCI.
Avantages et inconvénients de l'investissement en nom propre
Avantages de l'investissement en nom propre
L'investissement en nom propre présente plusieurs avantages vis-à-vis de l'investissement locatif. Il est plus simple à mettre en place et à gérer que la SCI, et ne nécessite pas de tenir une comptabilité. De plus, il permet de bénéficier de certains avantages fiscaux, comme le dispositif Pinel pour l'investissement locatif neuf, ou le dispositif Denormandie pour l'investissement locatif dans l'ancien.
Inconvénients de l'investissement en nom propre
En revanche, l'investissement en nom propre présente aussi des inconvénients au regard de l'investissement locatif. Il est moins flexible que la SCI en termes de gestion et de transmission du patrimoine. De plus, en cas de problèmes financiers, les créanciers peuvent se retourner contre le propriétaire, qui est responsable indéfiniment des dettes liées au bien immobilier.
Conclusion
Le choix d'un investissement locatif entre la SCI et l'investissement en nom propre dépend de votre situation personnelle et de vos objectifs. Si vous souhaitez investir seul et bénéficier de certains avantages fiscaux, l'investissement en nom propre peut être une bonne option. En revanche, si vous souhaitez investir à plusieurs et faciliter la gestion et la transmission de votre patrimoine immobilier, la SCI peut être plus avantageuse.
