Le crédit immobilier en 2023 a connu une année difficile
Une fin d'année 2023 rassurante pour l'avenir du crédit immobilier en 2024
En fin d'année 2023, le marché des prêts immobiliers a connu une légère détente après une période d'escalade des taux d'intérêt. Initialement, ces taux avaient plongé à des niveaux historiquement bas, flirtant avec 1 à 2 % en 2021, mais ils ont grimpé jusqu'à une moyenne de 4,3 % récemment. Toutefois, des signes de stabilisation commencent à émerger, apportant une lueur d'espoir aux acteurs du secteur immobilier ainsi qu'aux futurs acquéreurs.
Une période de stabilisation pour les taux d'emprunt immobilier semble se profiler à l'horizon de fin 2023. Après une chute record, ces taux ont subi une augmentation soutenue, une répercussion des décisions de la Banque centrale européenne (BCE) d'augmenter ses taux directeurs. Cette action a poussé les banques à transférer l'augmentation des coûts de financement sur leurs clients.
Des taux d'intérêt pour les crédits immobiliers records en 2023
Les coûts des emprunts pour l'achat de biens immobiliers ont ainsi grimpé, atteignant parfois plus de 4 % pour des durées de 20 ans ou plus en 2023. Cette hausse a ralenti l'activité du marché et a limité l'accès à la propriété pour de nombreux aspirants, entraînant une stagnation des locataires dans leurs logements et une diminution des opportunités pour les nouveaux venus.
Les experts du marché s'attendent à une stabilisation des taux avant une baisse en 2024
Cependant, des professionnels du courtage immobilier estiment que les taux d'intérêt ont atteint leur sommet et pourraient même commencer à diminuer. Selon les dernières données bancaires, une tendance à la baisse est envisagée, avec des institutions de renom qui ont déjà réduit leurs taux en dessous de 4 % pour les clients les plus solvables, suggérant une possible stabilisation des taux pour les mois à venir.
Une détente, certes, mais peut être pas pour tous les ménages
Il est important de noter que des écarts significatifs pourraient persister, avec des taux moyens aux alentours de 4,5 % pour les emprunteurs moins aisés, tandis que les ménages plus stables financièrement pourraient bénéficier de taux avoisinant les 3,8 %, en fonction de leur situation professionnelle et de leur apport personnel.
Les experts prévoient une diminution plus notable des taux d'intérêt dès le second semestre de 2024, bien que cela dépende fortement de la politique future de la BCE. Les banques, quant à elles, semblent plus disposées à octroyer des prêts, grâce à une rentabilité accrue et à un assouplissement des contraintes de crédit par les autorités financières. Sauf imprévus majeurs, on s'attend à une reprise de l'activité en 2024. Cependant, un regain de la demande pourrait freiner la baisse des prix de l'immobilier, un phénomène qui commençait à se faire sentir positivement sur le marché.
En résumé
Les taux d'emprunt immobilier, après avoir atteint un pic, sont sur le point de connaître une régression dès l'été 2024. Malgré cela, les inégalités entre les emprunteurs persisteront. Les institutions bancaires, plus ouvertes au prêt, pourraient stimuler le secteur. Toutefois, un renouveau de la demande pourrait entraver la diminution des prix de l'immobilier tant attendue.
